Mes: julio 2020

Si decide comprar su nueva casa primero, hay algunas formas de facilitar el proceso, tanto para su hogar como para sus finanzas. Aquí tienes algunos consejos de Housers:

Puedes:

1. Alquilar su antigua vivienda: Una vez que te hayas mudado a tu nuevo lugar, considera la posibilidad de alquilar tu antigua casa a un inquilino temporal. También podrías alquilarla a corto plazo. Esto te permitirá generar ingresos para mantener la casa y pagar su hipoteca mientras buscas un comprador permanente.
2. Considera una cláusula de contingencia: Al presentar una oferta por una casa nueva, puedes incluir lo que se llama una contingencia de venta. En ella se indica que la oferta está pendiente de la venta de la casa actual. Si su casa no se vende en el plazo especificado, puede retirarse del trato sin problemas. Aunque no todos los vendedores aceptarán estas condiciones, si el mercado es lento existe la posibilidad de que lo consideren.
3. Considere la posibilidad de obtener un préstamo con garantía hipotecaria o un préstamo puente: Si tiene capital en su vivienda actual, podría liberar efectivo para cubrir el pago inicial, los costes de cierre y los gastos adicionales mientras mantiene ambas propiedades. Un préstamo puente permite financiar una nueva casa antes de vender la actual. Ambas opciones pueden tener tipos de interés elevados, por lo que conviene consultar a un asesor financiero antes de optar por estas vías.
4. Antes de comprar la casa: Antes de iniciar el proceso de búsqueda de un contratista. Han comprobado los antecedentes y han encontrado los mejores contratistas de su zona para que usted pueda elegir. Escoge algunos de su lista y pide a cada uno de ellos un presupuesto para el trabajo a realizar.
5. Vende tu casa a un iBuyer: Un iBuyer puede comprar tu antigua casa en tan solo 14 días sin todas las molestias y dolores de cabeza del mercado abierto. Sólo tienes que dar algunos detalles sobre la propiedad y, si es apta, Opendoor te hará una oferta en efectivo para comprar la casa en su totalidad, sin necesidad de mostrarla o comercializarla. Incluso puedes elegir tu propia fecha de cierre.
6. Al fin y al cabo, comprar tu nueva casa primero es sólo una de las tres opciones que puedes elegir. Asegúrese de considerar todas las opciones antes de decidir qué ruta es la mejor para sus objetivos financieros.

Si planifica con antelación y es inteligente en cuanto a la financiación, la compra de una casa podría ser mucho más asequible de lo que pensaba. Esto es lo que hay que hacer. Los compradores de hoy en día a menudo pueden calificar con tan solo un 3% de enganche. (O con cero de entrada, si cumple con los requisitos especiales de elegibilidad).

Digamos que elige un préstamo convencional con un 3% de entrada en lugar de poner un 20% de entrada. Ahora tendrá que pagar el seguro hipotecario privado (PMI), que aumenta sus pagos mensuales de la hipoteca. Pero sus costes iniciales son mucho más bajos:

Afortunadamente, el precio de la vivienda no es el único factor que influye en la asequibilidad.

Si está tratando de comprar una nueva casa y se siente desanimado por el aumento de los costes de la propiedad de la vivienda, pruebe una o más de estas estrategias de Housers para mantener las cosas dentro del presupuesto:

Compare su hipoteca

Los tipos de interés de las hipotecas varían de un prestamista a otro, y a veces bastante. ¿Así que hay que comparar? Es una de las mejores maneras de asegurarse de obtener el tipo más bajo posible.

Lo mejor es comparar los presupuestos de varios tipos de prestamistas: una cooperativa de crédito, un banco, una empresa hipotecaria conocida y un prestamista online.

También debes tener en cuenta a tu entidad bancaria de origen, ya que puede ofrecer descuentos por fidelidad o ventajas que puedes aprovechar.

Negociar las comisiones

También puede negociar las comisiones que vienen con su hipoteca. Esta es una buena manera de reducir los costes de cierre y ahorrar dinero por adelantado. Empiece por pedir a los prestamistas que reduzcan las comisiones de apertura del préstamo; utilizar el presupuesto de otro prestamista puede ayudarle a ello.

Compruebe también en su presupuesto de préstamo si hay otros cargos del prestamista, como una tasa de solicitud o una tasa de suscripción. Tendrán margen de maniobra en cualquiera de ellos y pueden estar dispuestos a negociar si realmente quieren su negocio.

También debería ir a la segunda página de su Estimación de Préstamo y consultar la sección «Servicios que puede comprar».

Allí encontrará una lista de tarifas que puede comparar. A menudo, la comparación de estos servicios puede ayudarle a ahorrar cientos o incluso más en el momento del cierre.

Otros trucos son:

• Incluir la prima del seguro hipotecario por adelantado en un préstamo de la FHA o del USDA en el saldo de la hipoteca para ahorrar dinero en el momento del cierre.
• Incluir la cuota de financiación del préstamo VA en el importe del préstamo
• Pagar puntos de descuento para reducir el coste de los intereses a lo largo de la vida del préstamo, o
• Evitar los puntos de descuento para ahorrar dinero por adelantado (dependiendo de sus prioridades)
• Tenga en cuenta que algunos costes no son negociables.

Solicite ayuda para el pago inicial y los gastos de cierre

Incluso en este competitivo mercado inmobiliario, no es necesario un gran pago inicial para tener éxito, a pesar de lo que digan los agentes inmobiliarios.

De hecho, alrededor del 70% de los compradores de vivienda por primera vez dieron menos del 20% de entrada en la primavera de 2021.

Un pago inicial bajo puede dificultar la compra de una vivienda de mayor precio. Pero la ayuda al pago inicial puede ayudar a salvar la brecha para permitirse la casa de sus sueños.

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