Funciones del Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es un ente público en el que radica el propósito de garantizar y proteger la claridad de todo trámite jurídico que está referente con los inmuebles. Sus funciones son la inscripción de los actos comprometidos con una propiedad, de esta forma como todo referente con los derechos sobre los bienes inmuebles, ya sean de titularidad pública como privada.

En el Registro de la Propiedad tienen la oportunidad de conseguir los derechos y dominio de la propiedad con plena seguridad evadiendo estafas y dando una idea de que se está consiguiendo. Además, tiene jurisdicción en las concesiones administrativas de bienes de dominio público. Resumiendo, el Registro de la Propiedad es una organización garante de la seguridad jurídica, de esta forma como de las transferencias comerciales de los inmuebles y viviendas.

Donde se conducen a cabo los procesos de traspaso, modificación y cesión de los derechos sobre bienes inmuebles. Además las resoluciones judiciales referentes a los contratos de arrendamientos.

Hoy en día se ha automatizado los trámites para el Registro de Propiedad, entrando al portal oficial, puedes llevar a cabo la aprobación del trámite, consiguiendo fácil y velozmente la documentación elemental del Registro de la Propiedad economizando la etapa, dinero y viajes insignificantes.

El portal oficial tiene una atención de primera, atendiendo de forma momentánea y sin mucha dificultad. Ofreciendo una plataforma de trabajo fácil de andar y no necesita descargas o suscripción alguna, además se hallan en frecuente comunicación con el cliente a través de correo electrónico. Un Registro de la Propiedad se ramifica en 2 elementos para su proceso: la nota simple y la certificación.

Ambas han de contener en su contenido general, la aclaración de la propiedad, la titularidad, antigüedad y las cargas de la misma. Entrando en el portal oficial, puedes solicitar estos 2 elementos sin muchas adversidades.

Simplemente, llenando un formulario identificando la propiedad sobre la cual se quiere solicitar la nota simple. Para la certificación tiene la posibilidad de ser requerida en el portal. No obstante hay que ser cliente abonado del servicio tributario. Suponiendo que se intente un cliente esporádico, identificarse a través de firma electrónica.

Cómo contratar a un abogado de empresa mercantil

Contar con el asesoramiento jurídico adecuado puede ayudar a su empresa de muchas maneras. Una vez que haya determinado que la contratación de un abogado de empresa (también conocido como abogado corporativo) sería beneficiosa y económicamente factible (véase Abogados de empresa: ¿necesita uno?), entonces debe emplear un proceso metódico para seleccionar el abogado mercantil o bufete de abogados adecuado para usted.

¿Cuáles son las necesidades legales de su empresa?

La naturaleza y los objetivos de su empresa determinarán los conocimientos jurídicos que le resulten más valiosos. Por ejemplo, si es dueño de una empresa de tecnología, entonces podría estar satisfecho con un abogado corporativo o una firma que se especialice principalmente en derechos de propiedad intelectual y licencias, incluso si tienen poca experiencia en otras áreas del derecho corporativo.

Si dirige una empresa de fabricación o de servicios más genérica, puede que sólo necesite un experto en contratos que le ayude con las negociaciones con los clientes, la redacción y finalización de acuerdos, el mantenimiento de registros corporativos adecuados, etc.

Para definir mejor los objetivos legales de su empresa, puede preguntarse lo siguiente:

  • ¿Qué orientación jurídica necesita mi empresa (en relación con los empleados, los contratistas, la normativa gubernamental, los impuestos, las garantías de los clientes, etc.) para evitar futuras responsabilidades?
  • ¿Dónde hay lagunas de eficiencia o competencia en las operaciones diarias de la empresa?
  • ¿Cuáles son mis objetivos a corto y largo plazo para la empresa?
  • ¿Necesita la empresa obtener capital adicional?
  • ¿Necesita la empresa alquilar o comprar algún inmueble comercial?
  • ¿Necesita la empresa reestructurar su deuda o capitalización actual?
  • ¿Necesita la empresa adquirir o deshacerse de algún activo?
  • ¿Estoy pensando en vender la empresa o en sacarla a bolsa?
  • ¿Necesita la empresa crear divisiones o filiales adicionales?

Definir claramente las necesidades de su empresa le permite proceder a la búsqueda de un abogado de manera más productiva.

Obtenga una referencia de una fuente legítima

La mejor manera de acotar la búsqueda de un abogado especialista en derecho mercantil es compartir las necesidades específicas de su empresa con un antiguo abogado o un abogado en ejercicio, un amigo de confianza con experiencia en la contratación de abogados o (idealmente) alguien que sea a la vez abogado y amigo. La competencia, la diligencia y la fiabilidad son factores críticos que hay que tener en cuenta a la hora de seleccionar a un abogado, y obtener una recomendación de un amigo o abogado de confianza puede maximizar sus posibilidades de encontrar un abogado con esas cualidades.

Idealmente, usted debe obtener más de una referencia de abogado de su fuente o fuentes de confianza. A menos que su negocio esté involucrado en un proceso penal o civil, lo más probable es que sus referencias no sean abogados litigantes. Aunque la mayoría de la gente piensa en los abogados en términos de lo que ven en la televisión (jueces, jurados y drama de la sala de justicia), el hecho es que los litigantes de la sala de justicia constituyen sólo una minoría de todos los diferentes tipos de abogados en ejercicio. El mejor asesor jurídico para ayudarle en las operaciones diarias de su empresa, o con cualquier asunto empresarial específico, será probablemente un abogado corporativo transaccional, que podría no tener ninguna experiencia en litigios.

Los abogados especializados en transacciones tienen la perspicacia empresarial necesaria para asesorarle en todos los aspectos de los negocios, incluyendo la creación de su empresa, el funcionamiento de su empresa, el desarrollo de un plan de negocios, la implementación de estrategias empresariales, la compra o venta de una empresa, la realización de una oferta pública inicial, la liquidación de sus operaciones empresariales, y mucho más. Los abogados especializados en fusiones y adquisiciones pueden ser particularmente útiles, incluso si no hay adquisiciones contempladas en el futuro previsible de su empresa.

Los mejores consejos sobre la compra de joyas en línea vs en la tienda

¿Es la compra en línea mejor para la joyería o en las tiendas que son más fiables? Este debate se mantiene durante el mayor tiempo posible. Cada cliente quiere invertir en un lugar donde puede obtener el mejor valor de su precio. Especialmente para las joyas preciosas, uno tiene que pensar antes de comprar en cualquier tienda al azar. Comprar joyas en las tiendas es una forma tradicional de comprar.

Pero en estos días, muchas personas compran en línea, y si usted quiere comprar su joyería en línea, asegúrese de que sólo comprar de un proveedor de confianza que ofrece una garantía para los productos que venden, incluyendo un reembolso como una de las opciones no está satisfecho.

Comprar una joya es, en efecto, una tarea delicada, y uno tiene que preguntarse para qué ocasión la va a comprar. ¿Es para regalar a alguien, para una boda, para uso diario o para una fiesta? Cuando usted sabe la razón para comprarla, usted crea bastante una imagen en su mente de cuánto dinero usted va a pasar y qué tipo de joyería usted comprará.

Ya sea que compre una joya en una tienda en línea o en una tienda, tenga en cuenta estos 5 mejores consejos de Germán Joyero:

Investiga un poco

Lo primero que debes hacer al comprar una joya es asegurarte de que estás acostumbrado al tipo de joya que te interesa. Si quieres comprar joyas de diamantes, infórmate sobre el tipo de tallas, la forma, el precio, etc. Debe conocer los metales y qué joyas de metal son las más adecuadas para usted.

Pregunte a sus familiares y amigos si alguna vez han comprado joyas por Internet. Y si es así, pídeles consejo. De hecho, la gente sólo suele contar sus experiencias cuando han sido malas. Si recibe una recomendación de alguien que ha tenido una experiencia de compra positiva en un sitio web concreto, probablemente usted también la tendrá. Lo más importante es que, después de recibir la recomendación, consultes las reseñas de esa tienda en particular y leas también lo que dicen otros compradores sobre ella.

Precio y servicio posterior

Cuando llegues a una tienda o a una tienda online para comprar una joya, asegúrate de tener un presupuesto limitado para evitar malgastar tu dinero como resultado de una compra inesperada. Establezca un presupuesto y pida al comerciante que le muestre las joyas que se ajustan a su presupuesto. Si está comprando en línea, puede seleccionar los filtros para que el sitio web le muestre sólo las joyas que se ajustan a su presupuesto. No se olvide de comparar los precios con las tiendas en línea para el mismo tipo de joyería. Cualquiera que sea la tienda que ofrezca la mejor oferta de precio, compre en ella.

Cuando compre una joya que contenga piedras preciosas o semipreciosas junto con diamantes. Asegúrese de que el peso bruto de la joya reduce el peso total de la piedra. Un consejo importante para comprar joyas de diamantes, plata u oro es comprar cuando el precio del mercado esté bajo.

Comprobación de la calidad

Independientemente del lugar donde compre sus joyas de oro o diamantes, realice una prueba de pureza. En la mayoría de las tiendas, los joyeros han instalado máquinas para comprobar la pureza en sus establecimientos. Puedes hacer la prueba antes de comprarla.

Si no estás seguro de la calidad o la autenticidad de tu joya, busca siempre otra opinión. Acuda a un joyero y busque un tasador profesional que pueda examinar sus joyas y resolver cualquier problema. Evidentemente, si compras una joya en un joyero famoso o en una tienda online con las máximas calificaciones, podrás asegurarte de que las piezas de joyería son de alta calidad.

Opciones de diseño

La joyería que usted usa está destinada a impresionar a alguien o a mostrar su gusto y su lado personal. Por lo tanto, lo que usted está buscando en un artículo de joyería, el diseño debe ser su primera y principal prioridad.

Algunas personas se quejan de que no pueden encontrar diseños modernos y sofisticados de plata de ley en las tiendas online. Compruebe la joyería de plata esterlina 925 al por mayor para el número final de los últimos diseños y opciones de joyería.

Si usted no puede encontrar un estilo que parece encajar con su personalidad, a continuación, hablar con los profesionales de la joyería acerca de cómo desea el diseño personalizado. La personalización en las tiendas en línea puede no ser posible, pero en las tiendas, seguramente puede obtener los diseños que desea.

Políticas de devolución

Si la tienda tiene una política de devolución cero, entonces hay un 100% de posibilidades de que te quedes con productos falsos o de baja calidad y no puedas obtener un reembolso. Lo ideal es que la tienda te devuelva el dinero o te lo cambie por cualquier motivo que no estés satisfecho con el artículo.

Además, pide siempre el certificado original del producto, la factura de tu compra, los certificados de laboratorio y otros documentos esenciales. Tienes que guardar estos documentos en un lugar seguro por si quieres devolverlo en el futuro. En las compras online, no tienes que preocuparte por guardar estos documentos de forma segura, ya que la factura y otros documentos relevantes ya están en tu correo e historial de compras.

6 consejos para los nuevos agentes inmobiliarios

Conseguir finalmente la licencia inmobiliaria y comenzar su carrera como nuevo agente inmobiliario es un momento emocionante y estresante. Por un lado, estás listo para embarcarte en un nuevo viaje. Por otro, es posible que no sepa exactamente por dónde empezar. He aquí algunos consejos de Myramar Benalmádena para los nuevos agentes inmobiliarios sobre cómo tener éxito en el sector inmobiliario:

1. Entrevistar en diferentes empresas

¿Cree que está preparado para empezar a vender listados ahora que tiene su licencia? ¡No tan rápido, amigo mío!

Tu primer paso debería ser encontrar una oficina, correduría o empresa a la que unirte que encaje con tus objetivos. Este es un paso muy importante y que a menudo se pasa por alto.

No se centre simplemente en el reparto de comisiones. En su lugar, piense en las cosas que más importan para comenzar su carrera con el pie derecho, como las oportunidades educativas, los programas de formación y los recursos.

2. Encuentre un mentor (o dos)

Es muy importante encontrar un veterano sabio y con éxito en el que apoyarse y del que aprender. Encuentra a alguien que no sólo sepa lo que hace, sino con quien realmente conectes y te sientas cómodo.

Y no tengas miedo de hacer preguntas. La relación mentor/aprendiz puede funcionar en ambos sentidos.

3. Crear un plan de negocio

¿Cuáles son tus objetivos para el primer año? ¿Cómo vas a alcanzarlos? ¿Cuánto vas a gastar en marketing? ¿En tecnología?

No hagas que una transición ya difícil sea más difícil de lo que ya es. Siéntate, piensa y planifica cómo y qué puedes conseguir y aportar como agente inmobiliario.

4. Descubra su marca

Su nuevo título profesional es el de agente inmobiliario. Pero, ¿Quién es usted como agente inmobiliario?

¿Qué tipo de propiedad es su nicho? ¿Qué grupo de edad? ¿Crees que puedes estar a la moda y conectar mejor con los millennials? ¿O tus intereses y actividades se alinean más con una generación mayor?

Su marca es lo que usted es como agente y persona de negocios. También influye en cómo te presentas como persona y en tu marketing.

5. Trabaja tu esfera

Tu esfera de influencia -amigos, familia, conocidos- es tu base de clientes potenciales más importante, tanto ahora como en el futuro. Son las personas con las que está más cerca y las que más probablemente le tendrán en mente cuando ellos, o sus familiares y amigos, estén listos para comprar o vender su casa.

Mantén el contacto personalmente, a través de las redes sociales y/o de un sistema fiable de gestión de relaciones con los clientes (CRM).

6. Prospección, prospección, prospección

Diferentes agentes inmobiliarios consideran diferentes cosas el alma de su negocio.

Para algunos, todo gira en torno al marketing. Para otros, se trata más bien de dedicar todo su esfuerzo a la prospección de nuevos clientes. Ambas cosas son importantes, pero cuál de esas dos áreas (y otras) decida poner más esfuerzo es algo que depende completamente de usted.

En cualquier caso, asegúrate de dedicar mucho tiempo a la prospección, sobre todo al principio de tu carrera. Haz llamadas en frío, asiste a eventos de la comunidad y coloca folletos. Haz todo lo que puedas para dar a conocer tu nombre y tu marca.

Compra online paso a paso y sin problemas

Tienes que entrar en listademejores.com, esta tienda online te ayudará con lo que necesites con respecto a tus compras, incluso si no sabes cómo realizar compras online, listademejores.com, te orientara de la mejor manera para que puedas hacer tus compras de una manera fácil y sencilla, sin demoras o problema alguno. Aquí se te explica de la manera más fácil todo lo que debes saber, así como cada uno de los pasos a seguir para esto, para una compra grata.

A pesar de que pueda que parezcan muchos pasos, la realidad es que cada uno de estos pasos es uno más sencillo que otro, todos están libres de complicaciones. Solo ingresa a esta página para comprar de una forma sencilla, rápida y segura todo lo que necesites. Te detallaremos los pasos a seguir de la forma más simple.

  • Ingresa a la página.
  • Elige la categoría donde se encuentre ese producto que quieres adquirir.
  • Dale comprar y añádelo al carrito de compras. De ser varios productos, realiza este paso las veces que sean necesaria para cada producto.
  • Una vez seleccionado el producto o los productos de intereses, confirma la compra.
  • Llena el formulario de solicitud y confirmación de compra. Elige el método de pago y procede a cancelar.
  • Recibirás un correo con todos los detalles de la compra.
  • Listo!! Es todo lo que necesitas hacer para comprar en esta tienda.

 

Emporio Trading: la mejor inversión

Hay muchas ventajas de cambiarte a emporio trading. La primera ventaja es que este bróker consta de una Red de Comunicaciones Electrónicas muy novedosa en tecnología que te mantendrá informado de los movimientos en tiempo real. De esta manera sabrás la fluctuación monetaria, financiera y económica segundo a segundo.

Esta red en inglés lleva las siglas ECN, y no es más que una de las plataformas electrónicas que hace que emporio trading sea cada vez más competitiva y confiable. La segunda ventaja es que posee un sistema metatrader 5 el cual puedes adaptar a los móviles Android, iOs con versiones adaptadas en equipos móviles como teléfonos inteligentes, tabletas, o PC fijas.

Así obtendrás Shares, CFD´s como también registros de Comercio FX, de acciones, de oro, de petróleo, adicionando un apalancamiento flexible de 1:1 a 200:1. Con el metatrader 5 se cuida desde lo más profundo hasta la superficie en los movimientos financieros. Todo esto es posible porque se estableció esta corredor de bolsa online para invertir, pero a la vez para mejorar las experiencias financieras evitando cualquier riesgo que vaya a una inversión errónea.

Además de tener este equipo de comunicación, emporio trading siempre se mantiene en contacto con importantes empresas financieras en todo el mundo y éste servirá de puente para que usted pueda invertir en lo que sea con respecto a acciones, divisas, material precioso como oro, petróleo, entre otros. En cuanto a la movilidad del capital, este broker conserva una base sólida de liquidez monetaria debido a que cuenta con relaciones y provisiones de entidades bancarias certificadas Nivel 1. Se sabe que hay muchos inversores indecisos para operar con este bróker.

Pero si quiere atreverse a invertir y mejorar en el trading, infórmese más de este innovador bróker donde conseguirá multiplicar su dinero con sólidos movimientos de capital. Contáctenos ya.

 

 

Seguridad con Hipermaterial

Practicar las asignaciones en casa, o en la escuela es una actividad diaria que debemos realizar para actualizar y estudiar correctamente. Por más increíble que parezca www.hipermaterial.es ofrece practicidad y venta en pizarras de rotulador en seco para que tanto los educadores, como los alumnos copien cómodamente.

Como se ha mencionado los rotuladores para pizarra blancas han sustituido la tiza blanca que como todos sabemos es dañina para la piel, para la respiración, entre otros. Hipermaterial siempre pensado en su clientela, por eso, ofrece las mejores marcas en pizarra rotulador, lo mejor para profesionales y estudiantes que trabajen con este tipo de herramienta en sus labores.

El polvo de la tiza de las pizarras verdes representa un daño aunque no lo parezca, ya que el aspirar este polvo con el tiempo, produce el contraer enfermedades en el cuerpo como en los hombros, cuellos, dificultad respiratoria y alergias. Es momento de un cambio, eso se terminó, con el uso de pizarras de rotulador muchos docentes o facilitadores trabajaran felizmente sin padecer este tipo de males. Además, nuestra empresa consta de un gran inventario de pizarras los cuales se presentan en las mejores marcas y en los modelos o colores que usted necesite. Con tan solo contactarnos por las redes sociales, usted observará en nuestra página web, los modelos y colores que ofrecemos.

Tenemos el básico negro, de tamaño standard, como tenemos los rotuladores mini de color negro; también tenemos kit de rotuladores en 8 colores diferentes, rotuladores fluorescentes, rotuladores borrables, kit de rotuladores de 4 colores diferentes, rotuladores recargables, entre otros. Contáctenos y encontrará todos los rotuladores que necesite.

Por supuesto, todos los artículos tiene sus precios de ofertas; hipermaterial.es ofrece ofertas permanentes que nuestros clientes merecen tener todo el año. En Hipermaterial encontrará los rotuladores más baratos y económicos del mercado. Y además, al observar nuestros catálogos online, decidirá qué rotulador escoger sin la presencia de un vendedor que lo presione y pueda seleccionar equivocadamente. Recuerde que al realizar la compra en nuestra tienda, el envío del producto es completamente gratis, a partir de la compra de 49 euros.

Portalcual

Hay muchas maneras de comprar por internet, pero no te equivoques yendo a sitios ineficientes. Entra directamente a https://portalcual.com/ y compra productos con verdadera calidad comprobada a precios inigualables. Además, en este sitio web encontrarás las mejores guías, recomendaciones y consejos para que sepas usar los productos que puedes adquirir.

No vale la pena comprar un producto y almacenarlo porque no sabes cómo usarlo. En este sitio web encontrarás la guía perfecta para saber qué comprar y cómo usarlo antes de adquirirlo. Entonces, no pierdas más el tiempo en buscar sitios web de dudosa procedencia. Allí encontrarás muchos productos innovadores en tecnología como robots de cocina, herramientas, cortacéspedes, electrodomésticos, aspiradoras y todos los productos que necesites para cumplir con las actividades diarias. Recuerda que si adquieres estas máquinas ayudantes, vas a tener más tiempo para ti.

Sí, vas a tener más tiempo para embellecerte con los productos de belleza que verás en portalcual.com, así como la guía de consejos y recomendaciones para que compares y obtenga el producto ideal. Allí encontrarás el precio real de rolos eléctricos, planchas para el cabello, cremas alisadoras brasileñas, y mucho más. También encontrarás la guía para adquirir espejos de aumento, lámparas, sofá camas, sofás esquineros, baterías solares, bicicletas, bicicletas eléctricas, mesas y bancos para hacer ejercicios. También encontrarás las máquinas multifuncionales para aumentar esa masa muscular y realizar Fitness cuando quieras.

Por otro lado si quieres pasar un día de paseo y olvidar la rutina, también encontrarás en este sitio las mejores neveras eléctricas donde podrás llevar las bebidas y muchos alimentos que necesitan el frío para la conservación. También hay aparatos térmicos que calentará la comida a medida que la necesites. No lo olvides, no sigas buscando en sitios irregulares. Entra ya a https://portalcual.com/ y consigue lo que estás buscando desde la tranquilidad del hogar. Recibe el producto que quieras a precio insuperable.

 

Excelentes métodos para tener Robux en Roblox

Al momento de querer tener robux gratis no siempre es tan sencillo como suena. En estos casos conseguir robux gatis en projecterius.org es una excelente opción, ya que ahí podrás encontrar diversas formas para obtener tus robux sin costo alguno. A continuación en este artículo te mostraremos unos excelentes métodos para tener Robux en Roblox que debes tomar en cuenta, lo mejor de todo es que puedes conseguirlos gratuitos y completamente legal.

Muchos son aquellos gamers que desarrollan cierta curiosidad sobre cómo generar lo suficiente para avanzar en el juego y obtener más y más robux. Para ello roblox es reconocido por ser una plataforma online muy usada entre los jugadores, en la cual podrás conseguir muchos robux. Es importante además que tomes en cuenta que en internet podrás conseguirte con miles de webs asegurando robux gratuitos. Pero la realidad es que la mayoría no es más que un fraude.

Métodos para tener Robux en Roblox

Lo importante de conseguir robux de forma legal y segura es que tu cuenta de roblox no correrá riesgo alguno. Por otra parte los desarrolladores de tan popular juego se han encargado de establecer sistemas de seguridad con la finalidad de que cada una de las cuentas estén controladas. Por ende debes ser cuidadoso/a, ya que si intentas trucos extraños puedes terminar con tu cuenta baneada.

A continuación para conseguir valiosos recursos en roblox te recomendamos:

  • Club de Constructores, Builder’s Club. Si te conviertes en un miembro, tendrás grandes posibilidad, a pesar de que no es del todo gratis.
  • Compra. Obviamente este método no es nada gratuito. Sin embargo a la hora de necesitar con urgencia los robux es la opción más sencilla.
  • Vende tus artículos. En el caso de que solo seas miembro del Club de Constructores tendrás la facilidad de vender diversos artículos. En especial aquellos de edición limitada.

¿Cuántos afectados por las cláusulas de suelo?

Son muchos los afectados por esta cláusula de suelo, para algunos que el tribunal de Primero Justicia de la Unión Europea, haya realizó su respaldo para los clientes que fueron abusados por dicha cláusula de suelo, es visto como una forma de obtener una alta suma de dinero. Cuando en realidad es la devolución su propio dinero.

Se debe resaltar, que esta gestión es emitida siempre, y cuando el cliente tenga en su documento de hipotecario, una cláusula de suelo. ¿Cómo podemos reconocerlo?, si ha realizado su cancelación durante los últimos meses y nota que no se muestra una baja es muy posible que tenga esa cláusula. Para la comunidad Española a si uno de los más afectados respectos a tales contratos.

Por ello, se ha  desarrollado un sistema de calculadora de las cantidades a devolver por la cláusula de suelo, donde podrá obtener la información exacta del excedente de cancelaciones hipotecarias, para así llegar a un acuerdo con su entidad bancaria para la devolución de su dinero, desde el 19 de mayo de 2013 que el tribunal de la Unión Europea, dio su aprobación y total respaldo para anular tal abuso, por parte de las bancas.

Para evitar un escándalo judicial, las entidades bancarias prefieren llegar a un consenso de reembolso, a los clientes perjudicados. Es evidente que la credibilidad de los bancos, se pone en duda pero son más de 5.000 a 7.500 euros devueltos en los últimos dos años.

Aunque es un golpe duro para las finanzas del banco, se debe cumplir con lo estipulado, ya que el no hacerlo afecta su confiabilidad e criterio siendo un servicio al público en general. Evitando ser demandados en un juzgado, donde las posibilidades de ganar son mínimas, en este caso fue la banca quienes se aprovechó del cliente, por medio del documento hipotecario.